Kurnaz Emlakçılar, Paragöz Ev Sahipleri ve Gariban Kiracılar

“İstanbul’da artan ev fiyatları” evet böyle bir durum var ama bu durum nasıl bilerek yaratılıyor fiyatlar nasıl gerçek değerlerinin üzerine çıkıyor bu ayrı bir konu.Herkes ev fiyatları artıyor diye ev sahiplerinin istediği fiyatları sorgulamadan ödüyorlar. Zaten bu davranış otomatik olarak ev fiyatlarının artmasındaki en önemli etken.

Pazarlık

Hangimiz bir malı alırken pazarlık yapıyor ve bir ürün alırken ona dair parayı daha cimri veriyoruz acaba? İnsanlar ev fiyatlarının yüksek olduğuna kendilerini inandırdıkları için o fiyatları ödemekte hiç bir şeyi sorgulamıyorlar. Oysa ben defalarca çevremde bir ürüne istenen fiyatın TAM YARISINI almaya başaran insanların örneklerini duydum ! İnanılır gibi değil dimi ? 2 Milyon TL’lik bir evi 1 Milyon TL’ye düşüren yada sadece ev değil başka ürünlerde benzer inanılmaz indirimleri başaran pazarlıkçıların hikayeleri. Evet pazarlık her zaman sonuç veremeyebilir, bunun için bazı faktörlerin bir arada olması gerekiyor işte o koşullarda bir satıcıya denk gelirseniz bugün piyasada X TL denen bir evi X/2 TL’ye almanız gerçek dışı değil !

Ev Fiyatları Balon mu

Bakın çok yaygın bir hesap vardır, bir evin kirasından evin değerini hesaplamak ve teklifinizi buna göre yapmalısınız. Satın alınacak evin kirasının 200-250 katı civarında o evin değeri ortaya çıkar bu benim değil emlak sektöründe bilinen yaygın ve denediğinizde bir çok yerde doğru sonuç veren bir orandır (neye dayandığını bilmiyorum). Ancak piyasada bu oranın çok üzerinde evler satıldığını görüyorsunuz işte zaten bu o evin gerçek değerinin çok üzerinde olduğunun bir göstergesidir. Paranız çoksa buna dikkat etmez ve ödemenizi yaparsınız ve mevcut fiyatları ve algıyı ne yazıkki “Evler bu fiyatlara satılıyor” şeklinde değiştirirsiniz. Unutmayın emlak sadece insanları ev sahibi yapan bir sektör değil, yüksek rakamlı evler, kara parasını aklamak ve piyasaya sokmak için birer araç olarakta kullanılıyor. Böyle olduğu sürece rakamların yüksek olması hiç şaşırtıcı değil.

Paragöz Ev Sahibi, Uyanık Emlakçı

Bugün çevremde bir çok dairenin kirasının ederinin çok üzerine çıkarılmak istendiğine şahit oluyorum. Bunun en büyük nedeni “algı”, bir çevrede yapılaşma ve diğer ilan fiyatlarındaki yüksek rakamlar, mevcut ev sahiplerini yanıltıyor. Ev sahiplerinin en fazla hataya düştüğü nokta ise emlakçılara inanmaları ! Emlakçılar olmayacak bir rakama evinizi kiralamayı teklif ettiğinde ona inanıp evinizin boş yani kiracısız kalmasına neden oluyorsanız siz kaybediyorsunuz demektir. Çünkü boşa geçen her ay size eksi olarak yazılıyor. Oysa emlakçı 2-3 ay sonra size yüksek fiyatlı bir kiracı bulduğunda kendisi zaten komisyonunu alıyor ama size  eksi 2-3 aylık bir rakam yansıyor. Yani bu şu demek, sonuç olarak emlakçı zengin oluyor siz değil.

Aşağıdaki tabloda boş kalan bir evin fiyatının aslında daha düşük fiyattan kiralanması halinde aynı rakamı kazandırdığının bir açıklaması var.

Kira Tablosu

A Durumu, Ev 3000 TL ye kiralanmak istenmiş ancak 1 ay boş kalmıştır bu toplamda 33000 TL ele geçmesine neden olur. Oysa ev belki hemen 2750 TL’ye kiralanacak ve aslında aynı miktar paranın ele geçmesine neden olacaktır. Diğer durumlarda ise 2 ay ve 3 ay boş kalan evin gerçek fiyatının ne olması gerektiğine dair örnek yer almaktadır.

Buradan çıkan sonuçlar;

  1. Emlakçılara inanmayın !
  2. Ev fiyatları yükseliyor gazına gelmeyin,
  3. Yüksek kira ile evinizin kiracısız kalması ile düşük kira ile hemen kiraya verilmesi halinde elinize geçen para aynıdır,
  4. Bu durumda evinizi sakın ama sakın boş kalmasına neden olacak aç gözlü bir duruma düşmeyin çünkü sonuçta boş kalan ev size toplamda aynı parayı kazandıracak,
  5. Peki bu durumdan kim karlı çıkacak ? Tabiki komisyonu değişmeyen uyanık emlakçılar,
  6. Bir kiracı çıktığında hemen ardından başka bir kiracı gelecek şekilde fiyat politikası izleyin,
  7. Yüksek kira alıcam diye sık kiracı değiştirmek ev masrafını artırır,
  8. Yüksek kira alıcam diye boşa geçen aylar size eksi olarak yansır ve aslında toplamda düşük kira ile alacağınız toplam para il aynıdır,
  9. Yüksek kiraya vericem diye emlakçıya kesinlikle inanmayın, boşa geçen ay için size para ödemeye zorlayın bakın o zaman işler nasıl değişecek,
  10. Uzun süreli güvenilir kiracı edinmeye bakın, zamanında yatan para, zamanında yatmayan yüksek kiradan daha değerlidir,
  11. Yüksek kira alınan kiracılar her kira zammında çeşitli bahaneler ile kirayı artırmak istemezler dolayısıyla başta hesap sona uymaz
  12. Yüksek kira alınan kiracılar ilk fırsatta daha ucuz eve geçme eğilimindedir
  13. Makul fiyatlarda kira ile düzenli kira artışını ön gören sözleşme imzalayın böylece makul fiyattan giren bir kiracı her yıl sözleşmeye göre kira artışına itiraz etmeyecektir
Reklamlar

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

w

Connecting to %s