1 Milyon TL fiyatı olan ev 150 Bin TL’ye düşer mi?

1 Milyon TL fiyatı olan bir ev 150 bin TL’ye düşer mi merak ediyorsunuz ? Hatta youtube’da çok takipçisi olan kişiler bu konuya çok değiniyor.

Bir çok insanın aklına şu geliyor neden 1Milyon fiyatı olan bir ev 150Bin TL’ye satılsınki mutlaka bir alıcısı olur veya satan kişi aptal mı diye düşünüyor.

İşte tam bu noktada size bizzat tanık olduğum bir örnek üzerinden bu durumu anlatacağım ve bu kararı siz vereceksiniz.

Varlık Yönetim Firmaları

Bir zamanlar bir Varlık Yönetim firmasında çalışıyordum, öncelikle varlık yönetim firması nedir onu anlatayım. Bu firmalara muhtemelen bir kaçınız denk gelmiştir. Kredi kartlarını ödeyemeyen ve borca düşmüş insanların borcunu bankadan satın alıp tahsil etme yetkisine sahip firmalardır. Bu yaptıkları ne yazıkki tamamiyle yasal.

Borç daha fazla borç

Varlık Yönetim Firmaları Bankalarda birikmiş 10 senedir tahsil edilememiş borçları satın alırlar. Ve bu borçları yasaya dayanarak faiz dahil tahsil edebiliyorlar. Banka elindeki borcu tahsil edemediği için zarar yazıyor ve bunu çok komik rakamlara bunu Varlık Yönetim Firmalarına satıyor. Çünkü zaten 10 senedir tahsil edememiş ve kayıp.

Bu firmada yaşadığım bir örneği sizinle paylaşacağım,

1.500.000 TL borç 150.000 TL ile kapatıldı !

Tam tamına 1.500.000 TL borcu birikmiş bir müşteri vardı ve Varlık Yönetim Firması da bu borcu yasal olarak almaya yetkiliydi. Kaçan bu müşteriyi firma bir şekilde buldu ve aralarında pazarlık süreci başladı. Müşteri çetin çıktı ve faizi ile birikmiş tam 1.500.000 TL değerindeki borcunu sadece 150.000 TL ödeyerek kapatmaya anlaştılar.

Şimdi buradan nasıl bir sonuç çıkıyor ?

Bir ev o günkü piyasa değeri 1.500.000 TL değerinde olabilir. Ancak bu ev kredi ile alındı ve ödenemedi ise Bankalar tarafından el konularak krediye karşılık alınıyor. Bu dakikadan itibaren banka elindeki krediye karşılık evi kullanıyor. Ancak ev hala nakit değil. Bu nedenle o günkü piyasa şartlarında evin fiyatı ne ederse işte o fiyata ev satılacaktır.

Kriz

Özetle eğer bir şekilde insanlar peş peşe kredilerini ödeyemez, insanların gelirleri kredileri karşılayacak şekilde artmaz, ekonomik bir kriz olması durumunda bu mallar ne yazıkki satılamayacaktır. Aynı kredi kartı borçlarının birikip ödenememesi gibi zarar olacaktır.

İşte o gün o evler kaç paraya satılır siz düşünün..

İstanbul’dan Bursa Uludağ Temiz Havalarda Görünür mü?

İstanbul’dan Uludağ görünür mü? Kulağa muhteşem geliyor. Aralarında kuş uçuşu 100km olan bir mesafeyi gözle görmek insana heyecan verir değil mi? Hatta iyi bir teleskopla Uludağ zirvesinde kayak yapanları izlemek.

İstanbul Etiler'den çekilmiş sözde Bursa Uludağ Manzarası
İstanbul Etiler’den Görünen Karlı Dağ Manzarası. Uludağ mı ?

Yukarıdaki fotoğrafı bir arkadaşım gönderdi, Etiler’den çektiği fotoğrafta Uludağ’ı gördüğünü söyledi. Doğrusu ilk başta inanamadım. Çünkü aklıma bir ton soru geldi ve sorguladım nasıl olabilir böyle bir şey?

  1. Akışkan ve kısmen yoğun olan havanın içerisindeki maksimum görüş alanı ne olabilir?
  2. İnsan gözünün maksimum görebileceği görüş mesafesi nedir?
  3. İstanbul ile Bursa Uludağ arasındaki kuş uçuşu mesafe kaç kilometre?
  4. İstanbul ile Bursa arasında başka yükseltiler yok mu?
  5. Ufuk çizgisinin uzaklığı kaç kilometre?
  6. Dünya düz mü 🙂 ?

Gelelim Sağlamasını Yapmaya

Etilerdeki arkadaşım yaklaşık 160m yükseklikten bu fotoğrafı çekmiş. Bu doğrultuda aşağıdaki gibi hesap yaptığımızda arkadaşımın ufuk çizgisine kadar olan görüş alanı 45km’ye denk geliyor. Yani 45km sonrasında ufuk bitiyor.

Ufuk Çizgisi ve Maksimum Görülebilen Mesafe
Ufuk Çizgisi ve Maksimum Görülebilen Mesafe

Fotoğrafın çekildiği İstanbul Etiler ile Bursa Uludağ arasındaki  kuş  uçuşu mesafe ise 110Km’dir. Bu durumda ufuk çizgisine olan 45km’lik mesafeden sonra 65km daha uzaktaki yani toplam 110km uzaklıktaki Karlı Uludağ zirvesinin görülmesi nasıl mümkün olabilir ?

İstanbuldan Bursa Uludag mesafesi
İstanbul ve Bursa Uludağ arası kuş uçuşu ~110km

Son bir bilgiye ihtiyacımız daha var ! Dünya yüzeyinden dünya merkezine olan uzaklığımız nedir? Bu tuhaf bir soru olarak görünebilir ama hesaplamamızda nasıl kullanacağımızı göreceksiniz.

Dünya Yüzeyi Dünya Merkezine Ortalama 6400 km uzaklıkta
Dünya Yüzeyi Dünya Merkezine Ortalama 6400 km uzaklıkta

Elimizdeki veriler,

  • Dünya yüzeyinden merkeze olan uzaklık 6400km
  • Uludağın yüksekliği 2543m
  • Gözlem yapan kişinin yerden yükselikliği 160m
  • Ufuk çizgisine olan uzaklık 45.1km
  • Gözlemci ve Dağ’ın dünya merkezine dik uzandığını biliyoruz

Ve 2 formülden faydalanarak aşağıdaki grafikte Gözlemci ile Uludağ arasındaki üçgenin uzunluğunu hesaplayacağız.

Pythagorean Theorem = a2 + b2 = c2

Law of Sines = a/sin(A) = b/Sin(B) = c/Sin(C)

Tüm bu formüllerle şu cevabı arıyoruz, 160m yükseklikteki bir insan 2543m uzunluğundaki bir dağı maksimum kaç kilometre uzaklıkta tepe noktasını görebilir, cevap 45+180km sonra aşağıdaki grafikte örneğini görebilirsiniz.

İstanbul'dan Bursa Uludağ Görülebilir mi?
İstanbul’dan Bursa Uludağ Görülebilir mi?

Demek ki bir kişi İstanbul Etiler’de 160m yükseklikten Bursa Uludağ yönüne baktığında 225 kilometre boyunca 2543m metre yüksekliğinde bir cismin en üst tepe noktasını görebilir. Ancak 225 km sonra bu cisim görünmez. Oysa Bursa Uludağ daha yakın olduğuna göre, yani 225km değilde 110km mesafede olduğuna göre o zaman sadece tepe noktasını değil daha da fazlasını görebilir.

Sonuç

İstanbul’dan Bursa Uludağ geometrik olarak görülebilir tabi bu daha temiz hava şartlarına da bağlıdır.

İşbankası Uygunluk Testi Cevapları

İşbankası Yatırım Hesabı için Sözleşme ve Uygunluk Testi geçemediyseniz cevaplarını aşağıdaki gibi girmeniz halinde bu adımları başarıyla geçip Yatırım Hesabı açabiliyorsunuz,

  • Çok Düşük Riskli (Repo, Ters Repo, BPP, Para Piyasası Fonu vs.)
  • Düşük Riskli (Hazine Bonosu, Devlet Tahvili, Hazine Kira Sertifikaları, Borçlanma Araçları Fonu, Değişken Fon, Garantili Koruma Amaçlı Fon vb.)
  • Orta Riskli (Hisse Senedi, Hisse Senedi Fonları, Eurobond, Dövizli Tahviller, Özel Sektör Borçlanma Araçları, Kira Sertifikaları, Yabancı Menkul Kıymetler Fonu, Kıymetli Madenler Fonu vs.)
  • Yüksek Riskli (Türev İşlemler (Vadeli İşlem ve Opsiyon Piyasasında), Varant, Yatırım Kuruluşu Sertifikası, Serbest Fonlar, Yurtdışında Kurulu Yabancı Fonlar vs.)
  • Çok Yüksek Riskli (Tezgahüstü Turev İşlemler, Yapılandırılmış Borçlanma Araçları, Kaldıraçlı Alım Satım İşlemleri – FX vb.)

İşbankası Yatırım Hesabı için Sözleşme ve Uygunluk Testi Cevapları

Apple ICloud Photo Hizmeti

Diyelim fotoğraf meraklısı birisiniz ve senelerdir çektiğiniz fotoğrafları bir platformda saklayıp, yedekleyip ihtiyaç duyduğunuzda da insanlara kolayca göstermek istiyorsunuz. İşte tam bunun için diyebileceğiniz bir hizmet varmı sizce ?

  • Google Photos
  • ICloud Photo
  • Monument
  • Vs. ?

Bu hizmetlerin hepsi kendine göre artıları ve eksileri olan hizmetler.Benim hepsinden beklediğim ise,

  • Çok yüksek adet fotoğraflarla sorunsuz çalışmak
  • Hızlı upload
  • Akıllı Dublicate/Çift fotoğraf önleme
  • Yüz tanıma ve yüz üzerinden arama yapma
  • Cepten, Tv’den, Web’den her kanaldan erişim
  • Sadece fotoğraf değil video içinde aynı özelliklerin sağlanması
  • AI (Yapay Zeka) ile manzara, an, olay tanıma ve buna göre arama
  • Size özel kısa videoların hazırlanması (Moment)
  • Gösterme anında hızlı download veya önceden download edilip kolay erişime izin vermesi

Bunların bir çoğu ya birinde ya diğerinde yok. Ben X TL verip Apple ICloud hizmeti satın aldım ve 300GB fotoğrafı upload etmeye çalıştım. Tabi bunu yapmaya çalışınca sistem bir o kadar yavaş ve hantal kaldı. Çünkü malum internet upload hızı herşeyi yavaşlattı.

Diğer yandan apple’ın PC için sunduğu ICloud for Windows ise basit ama kullanışsız. Apple dökümalarında belirtilen, hangi dosya SYNC edilmiş hangisi ediliyor vs gösterimleri yok.

Dolayısıyla yığınla fotoğraf yüklemek istediğinizde gerçekten tüm fotoğraf ve videolarınız sorunsuz eksiksiz upload edildi mi bunu hiç bilmiyorsunuz.

Ayrıca Apple TV’den ise fotoğrafları ve videoları izlemek istediğinizde ne yazıkki X tarihine zıplamak hiç kolay değil SCROLL ile boğuşuyorsunuz. Ve yine tabi burada internet download hızı size bir engel olarak karşınıza çıkıyor.

Özetle

Bu hizmetten geçmişe yönelik fotoğraflarımı yüklemek istediğim için çok memnun kaldığımı söyleyemem.Baştan beri sadece Apple ekosistemi için kullanmış olsaydım Apple cihazları ile çektiklerimi barındıran güzel bir hizmet olabilirdi ancak eskiye yönelik dijital arşivimide import etmek istediğimde sistem aynı verimi sağlamıyor diye düşünüyorum.

Microsoft Appcenter Xamarin Forms multiple provisioning support

Unfortunately Microsoft AppCenter does not support multiple provisioning profile files. And there is no way today use the provisioning profiles even copying these files using pre build scripts. You can upload files using scripting but can’t force system to use these files.

Even Microsoft team support returns the same answer.

There is one workaround for that, and it is using the Azure Devops.

Error Solved : Xamarin.IOS netstandard, Version=2.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=

Here is the solution for,

In Xamarin.IOS.Shared project …netstandard, Version=2.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=… or one of its assemblies…

  • First Create an .net 2.0 Library Project in your solution
  • Then add that project as reference in your IOS.Shared project (which you take the error message)
  • Than try again..
  • If still having problem go on and install .NetStandardLibrary nuget package on all of your pages

Dolar Artışını Fırsata Çeviren IKEA ve İnsanları Aptal Yerine Koyan Fiyat Artışları

Ara ara IKEA’ya gittiğimde bazı ürünlerin fiyatlarını indirimde yakalamak için takip ederim. Ama anlaşılan indirim sandığımız şeyler gerçek indirimler değiller. Çünkü özellikle bir üründe yapılan fiyat manipülasyonu hatta fırsatçılık kendini gösteriyor.

 

Size aşağıda IKEA HELMER Keson’un farklı tarihlerde çekilmiş fotoğraflarını gösteriyorum.Aynı tarihlerde ise doların fiyatına baktığımızda bu fiyat artışının çok üzerinde fiyatları artırtırıldığıı görülüyor.

ikea helmer keson 2017 Nisan 26 İkea Helmer Keson 26 Nisan 2017 – Fiyat 179₺ – Dolar 3.6₺
Ikea Helmer Keson 20 Nisan 2018 – Fiyat 239₺ – Dolar 4₺
Ikea Helmer Keson 25 Mayıs 2019 – Fiyat 329₺ – Dolar 6₺

 

Tarih Dolar Dolar Artışı Keson Fiyatı Ikea Artışı
26 Nisan 2017  3.6 TL  –  179 TL  –
20 Nisan 2018  4.0 TL  %12  239 TL  %33
25 Mayıs 2019  6.0 TL  %66  329TL  %83

Göreceğiniz üzere IKEA fiyatlarını bırakın dolara endekslemeyi neye endekslediği de belli değil. İnsanları aptal yerine koyan dolar artışını fırsatçılığa çeviren IKEA’yı izlediği bu fiyat politikasından dolayı kınıyorum !